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瘋長的機會

日期:2015年3月30日 10:31

仰光瑞光大金塔。仰光瑞光大金塔。

 

39日,成都雙流機場,記者巧遇同赴仰光的唐思明。唐思明一指記者手表,“從成都飛到仰光,時間要往回調30年。”
    這位四川老鄉、緬甸創想線貿易公司技術經理想說的,是把緬甸比作30多年前改革開放之初的中國,遍地機遇。他說,緬甸人實誠,產品要求不高,錢好掙。
    緬甸,這個曾被資本市場遺忘的“亞洲最后一片處女地”,人口約6112萬人,近5GDP平均增長率約8%。這里蘊藏著的商機,如荒地的野草一樣瘋長;這里需要接受的挑戰,也和成熟市場大相徑庭。3月初,“看天下·探訪境外新川商”報道組記者飛赴緬甸,實地探訪在緬川企和“緬甸機遇”。
    本版文圖由“看天下·探訪境外新川商”報道組記者熊筱偉、李淼發自緬甸

市場空白太多 川企在這里玩“跨界”
    近年來,緬甸加速開放,川企紛紛涌入,發現許多市場空白,但也面臨正等待進入的歐美資本的競爭。
    緬甸離四川不遠,飛機從成都出發,經停昆明抵達仰光,不到4個小時。對四川而言,這個有著“亞洲最后一片處女地”之稱的近鄰究竟擁有怎樣的商業機會?
安全嗎?
比想象中更穩定
    楊平飛(音)是四川安吉瑞科技有限公司的緬甸雇員。談得興起時,他隨手掏出華為手機——當地最熱門品牌,給記者翻看緬北老家照片,一株株紫紅色花朵不時閃現。記者認得,是罌粟花。
    他說,父輩田里曾種植多達5英畝罌粟,他自己還被地方黨派抓過壯丁,扛了幾年槍,“不過都是7年前的事情了。”楊平飛咧嘴一笑,露出潔白牙齒。他說,政府早已控制當地,嚴禁罌粟種植。
    戰爭、叛軍、毒品……被負面新聞層層遮蔽的緬甸,比想象中更穩定、安全。記者先后采訪6家在緬川企,“治安不錯”是老總們的一致評價。緬甸創想線貿易公司總經理、遂寧人唐帥說,來仰光22年沒有被偷過一次,也沒有見過物價因動亂大起大落。
    中國駐緬甸大使館經濟商務參贊處(簡稱駐緬經參處)官方資料顯示,20136月至今,除北部克欽邦外,緬甸未發生恐怖襲擊事件;仰光等主要城市犯罪率極低。
    川商們更擔心的,是緬甸開放政策會不會“開倒車”。在仰光街頭,記者發現路邊高樓不多。唐思明說,幾棟樓大都建于上世紀80年代緬甸開放之時。后來開放因故受限,建設隨之中止。
    今年10月,緬甸將進行總統和國會大選。中國駐緬甸大使館經濟商務參贊處商務參贊蔣寅剛認為,開放是國民、政府共同期望,不同黨派上臺,具體經濟政策可能會調整,但吸引外資、開放市場的政策,不會改變。
商機多嗎?
川企多在這里跨界經營
    唐帥的公司主營高端櫥柜。記者走進他仰光的店面,看到店里劃出一半空間,擺放配有充氧設備、水草的玻璃魚缸,養著名貴的金龍魚。細看價簽,每個都售價不菲。“我在沿海還有個木材加工廠,也在做建筑生意。”
    如此“跨界”經營,在緬甸川商中比比皆是。成都龍祥投資實業有限公司負責人鄧濱果介紹,其公司先后涉足緬甸通訊、自來水廠建設、房地產開發等項目。來緬僅1年的四川佳源裝飾有限公司總經理劉先建也表示,將從裝修施工延伸到室內設計領域。
    為何“跨界”?唐帥的理由很簡單:填補市場空白。最初他給在緬中資企業供應櫥柜,發現緬甸本地中高收入家庭甚至還不知道這種產品,于是從成都運貨來,利潤率達30%以上。又發現緬甸人喜愛國內客廳常見的金魚缸,當地又沒人做,自然順勢而入……
    駐緬經參處數據顯示,緬甸人口約6112萬人,近5GDP平均增長率約8%,本財年GDP預計增幅達9.1%。鄧濱果認為,經濟高速增長和大量人口,讓緬甸在東南亞具備僅次于泰國的市場潛力,“在緬甸,我認為幾乎每個市場都有機會!”
    2011年緬甸民選政府上臺后,出臺包括新《外國投資法》等一系列開放措施,取消對外資部分限制并給予免稅等優惠。劉先建所在公司,憑借“4個月完成2萬平方米裝修工程”業績,迅速在仰光打開市場,第一年營業額就達近億元,“競爭對手多是本地公司,他們規模小、技術也不到位”。
挑戰大嗎?
歐美資本正在等待入緬
    開發“亞洲最后一片處女地”,就是比誰動作更快?面對記者提問,鄧濱果用了個比喻:“快魚吃慢魚”時代正在過去,“大魚吃小魚”將成主流——外資大量涌入,競爭正在加劇。
    中國商務部的數據顯示,上財年,外資在緬投資41.07億美元,本財年預計超50億美元,下財年有望達70億美元。駐緬經參處二秘趙瑾特別關注一個細節:在緬投資排名中,歐美靠后。英國第5位、美國第39位。“西方還在等待今年緬甸大選結果。美國已明確表示,如結果符合期待,將大規模投資緬甸。”趙瑾提醒,歐美資本若大量入緬,將給中資企業帶來技術、管理的更大挑戰。
    不少川企已嗅到競爭加劇的“氣味”。短短兩年間,仰光市做櫥柜生意的,一下從3家增到11家,這讓唐帥坐不住了。今年他和成都一品牌談妥合作,引入后者從管理、生產到售后服務的全部團隊。
    緬甸投資環境仍相對落后。記者在仰光4天,遭遇3次停電,時長從幾分鐘到半小時不等。駐緬經參處資料顯示,緬甸目前工業用電還有缺口,但隨著新建電站陸續落成,工業、居民用電將獲保障;去年,中國工商銀行剛拿到緬甸外資銀行牌照。在其正式營業前,中資企業在緬資金進出仍缺乏合法渠道。
    受緬甸《外國投資法》限制,部分制造業、服務業等領域仍不向外資開放。鄧濱果表示,通過當地代理企業繞過政策,是中資企業常用方式——但這種“隱形投資”不受法律保護,若和代理出現糾紛很難解決。
    至于人力資源,據劉先建介紹,本地裝修工人月薪約1000余元,但技術幾乎空白,“一到5點就下班,絕不加班”。目前其工人隊伍中僅30%是緬甸人。趙瑾則介紹,目前緬甸還沒有一所技工學校。
投資 指南
經營成本有多大?水井;實行階梯電價,工業用電每月5萬度至20萬度為150緬幣/度(約0.93元人民幣/度),使用更多、更少價格均遞減;92號汽油930緬幣/升(約5.8元人民幣/升),95號汽油1140緬幣/升(約7.1元人民幣/升)。
    勞動力價格:普通工人月均工資約9萬緬幣(約560元人民幣);司機、文秘等職員月均工資約32萬緬幣(約2000元人民幣)。普遍采用58小時工作制,超時工作需支付加班費。
    物流價格:公路運輸費用受季節性因素影響,雨季高于旱季。從仰光運至首都內比都(全程約400公里),20尺貨柜運費為65萬至85萬緬幣 (約4000元至5300元人民幣)。散裝貨物運費約2.5萬緬幣/噸(約150元人民幣/噸)。
對外國投資有何優惠?
    根據緬甸《外國投資法》,按照該法批準的企業將享受5年免稅期,可申請延長。該國投資委還可根據具體情況,給予企業出口產品減免50%所得稅、減免貿易稅;項目享受5年減免所得稅后,如果連續2年虧損,則從虧損年起連續后3年減免所得稅;外國人繳納所得稅稅率享受國民待遇等11項優惠政策。
    緬甸規劃建設有南部的土瓦、西部的皎漂、仰光附近的迪洛瓦3大經濟特區。在特區內,投資者還可享受進一步稅收等優惠政策。
外國企業能否獲得土地?
    緬甸不對外國人出售土地,但是外國企業或個人可以直接租用工業區土地或者向有關部門申請租用政府土地,用于工業生產或農業經營。
    工業區地皮年租金約3美元/平方米;如租用工業區已建成樓房或廠房,年租金約5065美元/平方米;如租用土地經營農業,土地租賃期一般為50年,可延期,年租金為815美元/英畝。
    (以上材料由中國駐緬甸大使館經濟商務參贊處提供)
域外 聽風
關于緬甸樓市的兩種聲音
    39日,緬甸當地華文報紙《金鳳凰》的經濟版頭條為 《房市冷淡致建筑商資金鏈斷裂》。同日,記者在一餐廳偶遇中資房地產商聚會,老總們對緬甸房產市場卻普遍樂觀。
    “很多國內企業看到了房產市場機遇,但沒看到風險。”中國駐緬甸大使館經濟商務參贊處二秘趙瑾在接受記者采訪時提醒,緬甸房產市場存在過剩風險,川企投資應謹慎。
開發商聲音
高收入人士有置業計劃
    緬甸第一大城市仰光的房價,超出許多人想象。市區100多平方米的電梯公寓,售價約300萬人民幣,平均每平方米近3萬元,堪比國內一線城市;寫字樓月租更高達每平方米5000元人民幣。
    就在4年前,仰光還幾乎沒有商業房地產項目。這場房地產“狂歡”,吸引了大量外資、外企進入,其中包括川企。記者在緬采訪6家川企,3家投資了房地產。“國內改革開放初期,房地產市場最先火爆。這種經驗被企業帶到了緬甸。”趙瑾說。
    39日仰光房產商聚會上,來自四川金地房地產開發有限公司的負責人朱曉林熱情地告訴記者,調研了仰光市480余位高收入人士,其中80%有置業計劃。緬甸房產市場遠未飽和,“成都房產單月成交量可達300萬平方米,而仰光房地產一共還沒有300萬平方米。”
    成都龍祥投資實業有限公司負責人鄧濱果認為,相對于外資聚集的仰光市,緬甸第二大城市曼德勒更有機遇——該市只有兩個房產開發商。他已投資該市高達38層的首個城市綜合體,計劃將國內相應經營模式移植當地。
    根據當地媒體報道,緬甸建筑市場火爆導致施工人力緊缺,工人日薪已高達1萬緬元。而根據駐緬經參處資料,截至2013年,緬甸普通工人月薪約9萬緬元(約合人民幣560元)。
當地媒體聲音
樓市需求幾近飽和
    去年6月,趙瑾曾對仰光房地產市場進行獨立調研,得出判斷和中資房產商相反——需求幾近飽和。去年11月,緬甸當地媒體已公開提出這一問題。今年,更出現“爛尾樓”等報道。
    緬甸房產絕對數不高,為何會飽和?趙瑾認為這和百姓剛需乏力有關。緬甸全國35%的人口在貧困線以下,普通職員的收入一輩子也買不起仰光一套公寓。
    311日,記者乘坐仰光的繞城列車時發現,城郊大量用木棍、塑料布撐起來的“棚戶”,一家人就擠在10來平方米的空間里。“緬甸還沒培育出有購買力的中產階級,無力支撐房產市場長期繁榮。”趙瑾認為,少數有錢階層需求有限。
    據當地媒體報道,2014年仰光市政委員會共批準了6900個樓宇興建項目,創下緬甸13年來最高紀錄。趙瑾認為,這將加劇房產過剩。緬甸允許“未建先賣”的賣期房行為,一旦房產市場遇冷,易套牢為工程墊資的建筑企業。
    記者再次請教朱曉林。他表示,緬甸房產剛需一時難以釋放,但高收入群體的改善性、投資性需求依然存在。“別墅區很多還沒有統一的自來水和高端物業,這都是機會。”
外交官 提醒
面對制度漏洞,切莫因小失大
    在緬甸下館子、住賓館,記者總習慣要發票,卻總被告知沒有。沒了發票,誰來監督企業營收?
    中國駐緬甸大使館經濟商務參贊處二秘趙瑾介紹,緬甸缺乏高效的稅務系統,給企業瞞報收入、“合理避稅”提供了空間。緬甸稅收占政府收入比,在東盟國家中也因之最低。
    發展中國家制度常常存在漏洞,但這個洞并“不好鉆”。趙瑾提醒,中資企業若堅持“合理避稅”,將損害在緬信用。緬甸新政府正在大力整頓稅收,追征欠311日,記者乘坐仰光的繞城列車時發現,城郊大量用木棍、塑料布撐起來的“棚戶”,一家人就擠在10來平方米的空間里。“緬甸還沒培育出有購買力的中產階級,無力支撐房產市場長期繁榮。”趙瑾認為,少數有錢階層需求有限。
    據當地媒體報道,2014年仰光市政委員會共批準了6900個樓宇興建項目,創下緬甸13年來最高紀錄。趙瑾認為,這將加劇房產過剩。緬甸允許“未建先賣”的賣期房行為,一旦房產市場遇冷,易套牢為工程墊資的建筑企業。
    記者再次請教朱曉林。他表示,緬甸房產剛需一時難以釋放,但高收入群體的改善性、投資性需求依然存在。“別墅區很多還沒有統一的自來水和高端物業,這都是機會。”
外交官 提醒
面對制度漏洞,切莫因小失大
    在緬甸下館子、住賓館,記者總習慣要發票,卻總被告知沒有。沒了發票,誰來監督企業營收?
    中國駐緬甸大使館經濟商務參贊處二秘趙瑾介紹,緬甸缺乏高效的稅務系統,給企業瞞報收入、“合理避稅”提供了空間。緬甸稅收占政府收入比,在東盟國家中也因之最低。
    發展中國家制度常常存在漏洞,但這個洞并“不好鉆”。趙瑾提醒,中資企業若堅持“合理避稅”,將損害在緬信用。緬甸新政府正在大力整頓稅收,追征欠稅。

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